不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)融資方式有哪些?

2021-09-18 17:50:23

　　不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)融資方式有哪些?集中供地新規(guī)施行之后，國(guó)央企和頭部房企成為了拿地的主力軍，土地拍賣的價(jià)格越來(lái)越高，導(dǎo)致更多的房企面臨了“拿地虧死，不拿地等死”的困境。所以，目前地產(chǎn)的融資業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，行業(yè)內(nèi)卷嚴(yán)重，那么通過(guò)收購(gòu)并購(gòu)不良資產(chǎn)、城市更新等多元化方式拿地成了很多開發(fā)商面臨的新的生存機(jī)會(huì)。那么，不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)融資的方式有哪些呢?

不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)融資方式

　　一、資產(chǎn)管理公司的并購(gòu)融資方案

　　有一些資產(chǎn)管理公司通過(guò)資產(chǎn)收購(gòu)重組方式為房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購(gòu)提供融資款項(xiàng)。一般來(lái)說(shuō)，由于監(jiān)管的介入，所以收并購(gòu)需要雙方充分的配合，對(duì)并購(gòu)的款項(xiàng)進(jìn)行包裝。

　　1.資產(chǎn)管理公司或其指定的主體通過(guò)小貸或其他通道向收購(gòu)方提供的非房主體(借款方)提供借款。

　　2.在收款賬戶的設(shè)置上需由收并購(gòu)雙方設(shè)定的共管賬戶作為收款賬戶，以便對(duì)資金進(jìn)行共同監(jiān)管。

　　3.在辦理完股權(quán)轉(zhuǎn)讓至收購(gòu)方名下的工商登記及土地抵押后，收購(gòu)方委托非房主體將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款釋放并支付至轉(zhuǎn)讓方。

　　4.還款主體：非房主體作為借款人，收購(gòu)方作為共同債務(wù)人對(duì)資產(chǎn)管理公司或其指定主體承擔(dān)還本付息義務(wù)。

　　5.資產(chǎn)評(píng)估及融資金額。

　　6.增信擔(dān)保措施：由開發(fā)商地產(chǎn)集團(tuán)承擔(dān)連帶責(zé)任和各項(xiàng)費(fèi)用;項(xiàng)目土地前置抵押;股權(quán)后置質(zhì)押。

　　二、“信托+基金/有限合伙”的并購(gòu)融資方案

　　通過(guò)與信托共同設(shè)立合伙企業(yè)，合伙企業(yè)與開發(fā)商共同成立平臺(tái)公司，平臺(tái)公司通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式受讓轉(zhuǎn)讓方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)。以股權(quán)方式進(jìn)行投資并注入融資款，在增信措施上土地抵押并非必要條件，但我們需嚴(yán)控資金流向，同時(shí)對(duì)平臺(tái)公司及項(xiàng)目公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)性監(jiān)管等。