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地產(chǎn)合作開發(fā)對(duì)房企來講有哪些好處?

  地產(chǎn)合作開發(fā)對(duì)房企來講有哪些好處?房地產(chǎn)合作開發(fā)是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的一方與提供建設(shè)用地使用權(quán)或提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等一方或多方在共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益條件下合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。近年來,房地產(chǎn)合作開發(fā)已成常態(tài),那么合作開發(fā)對(duì)房企來說有什么好處呢?

地產(chǎn)合作開發(fā)

  1.抱團(tuán)取暖,降低風(fēng)險(xiǎn)。有一些企業(yè)起初并不是做房地產(chǎn)的,因?yàn)闆]有相關(guān)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn),貿(mào)然進(jìn)入所擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大,通過聯(lián)合開發(fā)后,可使房企間的資源更加互通。另外,透過出售事項(xiàng)成立合資公司將令買方分?jǐn)傇摰貕K的開發(fā)成本,從而分?jǐn)偖?dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)及融資。本集團(tuán)的現(xiàn)金流量狀況將因開發(fā)該地塊的資本要求降低而獲益。”

  2.資源整合,提升拿地效率。近來土地市場(chǎng)價(jià)格虛高,拿地難度相比以往更為困難,尤其在熱點(diǎn)的一二線城市,甚至一些房企已經(jīng)無法通過普通的招投標(biāo)拿到地,企業(yè)無法持續(xù)發(fā)展。但是又存在一些房企能夠拿到地但是后續(xù)資金不足的情況,需要更豐厚的支持才能將項(xiàng)目整合完,所以就出現(xiàn)了合作開發(fā)的局面,這是房企各取所需,共同獲益的一種方式。同時(shí),房企還可以用更少的資金撬動(dòng)更大的規(guī)模,有利于后面的發(fā)展和擴(kuò)張。

  3.強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,房?jī)r(jià)可控。目前國內(nèi)房地產(chǎn)售價(jià)的定價(jià)要么是一刀切區(qū)域有控制價(jià)、要么事根據(jù)地價(jià)、成本加上合理利潤之后核算一個(gè)地價(jià),在后一種情況下,相對(duì)合理的地價(jià)可以確保房?jī)r(jià)控制在合理范圍。如果是一些項(xiàng)目,拍到天價(jià),可想而知要么售價(jià)卡死了拼命壓成本降品質(zhì)、要么就是變相提高了房?jī)r(jià)。合作的方式可以確保有一定的利潤空間,繼而可以確保項(xiàng)目的品質(zhì)。

  現(xiàn)在各地的經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)行業(yè)所占比重一年比一年有分量,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,也有逐年上升的趨勢(shì),可以預(yù)見的是,房地產(chǎn)合作開發(fā)將會(huì)迎來更璀璨光明的未來。

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